Tips Mencari Tempat Usaha bagi Seorang Pengusaha Muda dan Pemula

Jika Anda sedang mencoba untuk membuka usaha baru, hal pertama yang biasanya dilakukan adalah mencari tempat yang cocok untuk usaha tersebut.  Namun, mencari tempat usaha yang bagus bukan hanya sekedar mencari ruko disewakan murah atau kios yang luas.  Ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan agar Anda bisa mendapatkan tempat yang sempurna untuk usaha Anda.

Mendapatkan lokasi yang bagus untuk sebuah usaha merupakan salah satu yang harus diletakkan paling atas dalam daftar tugas Anda.  Walau banyak orang yang mungkin menganggap sebuah usaha membutuhkan produk yang menarik agar bisa sukses.  Tapi konsumen akan mengenali produk Anda jika Anda memasarkan di lokasi yang menarik.  Sekali lagi, ruko disewakan murah belum tentu bisa memberikan hasil yang bagus untuk usaha Anda.

Dalam dunia bisnis, keputusan untuk menentukan lokasi bisnis merupakan hal yang sangat penting, menurut Irene Dickey, dosen Manajemen dan Pemasaran di University of Dayton’s School of Bisnis di Dayton, Ohio.  Lalu apa saja yang harus Anda perhatikan saat berburu lokasi usaha?  Mari kita simak penjelasannya.

  1. Periksa Demografi Anda

Saat menentukan sebuah lokasi, Anda bisa melakukan sebuah analisa SWOT.  Dalam analisa ini, ada 4 hal yang harus Anda periksa pada sebuah lokasi yang akan Anda jadikan tempat usaha.

  • Strength

Hal pertama yang harus Anda perhatikan adalah kekuatan atau kelebihan yang dimiliki suatu lokasi. Kelebihan suatu tempat dapat berupa lokasi yang ramai, terletak dipinggir jalan, mudahnya akses untuk fasilitas umum seperti toilet umum, tempat ibadah, atau mini market.  Hal apapun yang bisa memudahkanpemasaran produk Anda dapat dikategorikan kedalam faktor strength.

  • Weakness

Selanjutnya yang harus diperhatikan dalam menentukan sebuah lokasi bisnis adalah analisa kelemahan dari tempat tersebut.  Misalnya, tempat yang kotor, sulitnya akses listrik dan air, atau bahkan akses internet.  Jika Anda menemukan fakta yang bisa menghalangi penjualan Anda bisa dikategorikan sebagai kelemahan.

  • Oportunity

Selanjutnya, apakah Anda melihat peluang yang dapat membantu bisnis Anda lebih berkembang?  Jika ada, masukkan kedalam laporan SWOT untuk kategoti peluang (oportunity).

  • Threat

Poin terakhir dalam analisa ini adalah ancaman yang mungkin bisa mengganggu bisnis Anda nantinya.  Contoh dari kategori ancaman ini misalnya keberadaan preman yang bisa mengganggu aktivitas bisnis atau daerah yang rawan kejahatan bisa memberikan dampak buruk pada bisnis Anda nantinya.  Hadirnya pesaing di sekitar lokasi juga bisa menjadi ancaman yang cukup serius karena Anda tidak akan bisa memaksimalkan penjualan produk Anda di tempat tersebut.

Jika Anda masih bingung bagaimana cara membuat analisa SWOT yang benar, tidak ada salahnya jika Anda mencarinya di internet.  Banyak sekali situs yang menyediakan informasi yang lebih lengkap dan contoh analisa yang bisa Anda gunakan sebagai panduan awal.

Hasil dari analisa ini bisa memberikan gambaran yang lebih detail tentang suatu lokasi. Dapatkan gambaran demografis tentang area yang Anda cari di usia, pendapatan, rumah tangga, dan lain sebagainya.   Kemudian Anda gunakan analisa SWOT ini sebagai bahan pertimbangan dalam memilih tempat usaha Anda.

Membuat penentuan ini dapat sesederhana atau serumit yang Anda buat. Ada, misalnya, alat analisis lokasi canggih yang tersedia yang mencakup informasi pola lalu lintas jual beli, data demografi dan gaya hidup, dan analisis kompetisi.  Untuk analisa harga, jika Anda seorang pengecer, Anda dapat mengajukan pertanyaan seperti, “Jika saya ingin menambahkan toko ke pasar tertentu, berapa tingkat lalu lintas jual beli optimal yang dapat dicapai di area tersebut? Seberapa besar tingkat kopetisi yang terjadi di lokasi usaha?”

  1. Hadapi pesaing Anda langsung

Banyak ahli marketing yang sepakat bahwa tempat usaha yang paling tepat untuk sebuah usaha adalah sedekat mungkin dengan pesaing Anda.  Hal ini diungkapkan oleh pendiri dan CEO Kahn Research Group di Huntersvlle, Carolina Utara, Greg Kahn.  Jumlah pengunjung yang datang ke tempat Anda memang penting.  Namun mendapatkan pelanggan yang tepat jauh lebih penting.  Dengan menempatkan usaha Anda sedekat mungkin dengan kpesaing, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari usaha pemasaran yang mereka lakukan.

Pesaing Anda memilih lokasi mereka berdasarkan demografi ideal dalam sebuah area.  Bahkan seringkali mereka menghabiskan banyak uang untuk menggiring pelanggan baru ke tempat bisnis mereka.  Lalu kenapa Anda harus mengeluarkan dana untuk hasil yang serupa dengan pesaing Anda?

  1. Dapatkan bantuan dari seorang profesional

Mengurus ijin usaha dan menyelesaikan transaksi saat menyewa sebuah tempat  usaha tentunya cukup memusingkan.  Ada baiknya jika anda mendapatkan bantuan dari seseorang yang lebih mengerti mengenai hal ini.

  1. Tanyakan pertanyaan berikut pada pemilik tempat

Dengan mengetahui jawaban dari beberapa pertanyaan berikut mengenai lokasi usaha yang menarik untuk Anda, dapat membantu Anda menentukan tempat terbaik untuk usaha Anda.

  • Apakah tempat usaha tersebut terletak di area yang sesuai dengan jenis usaha Anda?
  • Apakah tempatnya cukup besar?
  • Apakah tempatnya sesuai dengan layout yang Anda cari?
  • Apakah utilitas yang tersedia – seperti listrik – sesuai kebutuhan atau Anda harus melakukan sedikit perbaikan? Apakah ventilasinya dalam kondisi baik?
  • Apakah syarat dan ketentuan yang diajukan pemilik bisa Anda terima?
  • Apakah lokasinya dekat dengan tempat tinggal Anda?
  • Apakah Anda bisa dengan mudah calon karyawan yang berkualitas disekitar lokasi?
  • Jika Anda memilih lokasi yang agak jauh dari calon pelanggan, apakah Anda sanggup membiayai ongkos iklan yang lebih tinggi?
  • Apakah tempat usaha tersebut sesuai dengan bayangan Anda?
  • Apakah lokasi usaha berada di lingkungan yang aman dengan tingkat kejahatan yang rendah?
  • Apakah lampu di luar ruangan cukup untuk menarik pelanggan yang berbelanja malam hari memberikan rasa aman?
  • Apakah biaya asuransi di daerah tersebut cukup tinggi?
  • Apakah ada pesaing yang membuka usaha di sekitar lokasi tersebut? Jika ada, apakah Anda sanggup menyainginya?
  • Apakah tempat usaha tersebut mudah dijangkau calon pelanggan?
  • Apakah disekitar lokasi terdapat alat transportasi umum?
  • Bisakah pemasok mengirimkan pasokan dengan aman dan nyaman?
  • Jika usaha Anda berkembang nantinya, apakah tempat tersebut bisa mengakomodasi pertumbuhannya?

Beberapa hal yang telah disebutkan diatas tentunya bisa membantu Anda untuk menemukan lokasi yang tepat untuk membuka usaha baru Anda.  Karena Anda sudah mengetahui tips dalam memilih lokasi usaha yang tepat, janganlah Anda langsung mengambil keputusan hanya karena tergiur  oleh iklan sewa ruko murah.  Keputusan Anda dalam memilih tempat usaha akan mempengaruhi perkembangan bisnis Anda kedepannya.

Praktekkan tips tips diatas dengan baik dan Anda tidak perlu khawatir akan terjebak di lokasi yang buruk dalam waktu yang lama.  Ingat, jika Anda belum menemukan tempat yang sesuai keinginan Anda, jangan menyerah dan teruslah mencari.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.